Todas las propiedades que vendemos cuentan con una autorización del Registro Público para proteger al comprador y garantizar que no existan gravámenes sobre la propiedad.

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FIDEICOMISO

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Promise Land Realty and Law se adhiere a los procesos estadounidenses de una cuenta de depósito en garantía, utilizando un tercero imparcial, concretamente una compañía de depósito en garantía.

 

Este tercero se encarga de garantizar que la transferencia de propiedad del vendedor al comprador se realice de acuerdo con los términos del contrato escrito acordado por todas las partes involucradas.

El agente de depósito en garantía externo custodia los fondos de forma segura hasta que se cumplan todas las condiciones estipuladas en el contrato.

 

Posteriormente, el agente desembolsa los fondos a las partes designadas en el momento acordado, según lo estipulado en el contrato de depósito en garantía firmado por el comprador y el vendedor.

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COSTOS DE CIERRE

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- Es habitual que el comprador pague el impuesto de transferencia de la adquisición y sus propios costos de cierre, incluidos los honorarios y gastos del notario.

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- El vendedor paga su impuesto sobre las ganancias de capital y la comisión del corredor.

TARIFAS RELACIONADAS CON LA COMPRA EN MÉXICO

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- Los costos de cierre para comprar una propiedad en México son mucho más altos que en Estados Unidos o Canadá.

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Una vez que sea dueño de su propiedad aquí, encontrará que los costos de impuestos prediales, servicios públicos, comestibles, personal doméstico, mano de obra y manutención en México son sorprendentemente bajos.

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Por supuesto, utilizaremos nuestra experiencia para guiarlo con los costos de cierre relevantes y ayudarlo a minimizarlos al máximo.

Espere entre el 6% y el 8% del precio de venta registrado.

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Cuota de Avalúo Catastral

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Cuota de Depósito en Garantía

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Cuotas de Registro

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Cuota de Investigación de Situación Fiscal

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Impuesto de Adquisición

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Cuotas de Fideicomiso

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Cuota de Coordinación de Cierre

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Cuota de Depósito en Garantía

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Cuotas de Notario Público

 

Honorarios de Abogado

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Normalmente, recibirá sus costos de cierre estimados 4 días después de abrir el fideicomiso. Después, transferirá su enganche al fideicomiso. Después, recibirá su contrato de compraventa legal para revisarlo y firmarlo.

 

OBLIGACIONES DEL NOTARIO

Durante la compraventa de un inmueble, el Notario Público autenticará todos los documentos legales, la transferencia de la propiedad, calculará el impuesto sobre las ganancias de capital y ratificará todas las transacciones inmobiliarias en México. Si una transacción inmobiliaria no fue registrada en el Registro Público por un Notario, no será válida.

Aunque un Notario es un abogado, no actuará como su abogado. Su trabajo en esta situación es ser neutral, ya que trabaja para el comprador, el vendedor y el gobierno. Recomendamos también contratar a un abogado para que represente sus intereses.

El abogado también se asegurará de que no haya errores humanos o legales y de que el título de propiedad esté correctamente registrado, verificando los impuestos y servicios públicos.